بسیاری از افرادی که قصد دارند زندگی خود را در کشور ترکیه ادامه دهند، از طریق سرمایه گذاری به روش خرید ملک اقامت این کشور را دریافت می نمایند. اما نکته قابل توجه در رابطه با خرید ملک در ترکیه، آشنایی با روند انتقال سند است. یکی از سوالات رایج در رابطه با خرید ملک در این کشور هزینه نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه است. این هزینه شامل حق کمیسیون، هزینه بازبینی، هزینه محضر و … می شود. به همین منظور در ادامه قصد داریم شما را با تمامی هزینه های نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه، به طور کامل آشنا کنیم.

هزینه سند هنگام نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه

همانطور که گفته شد خرید ملک در ترکیه یکی از روش های مطمئن جهت دریافت اقامت این کشور است. به همین دلیل اگر قصد مهاجرت به این کشور را دارید می توانید با یک تیر دو نشان بزنید، یعنی هم اقامت این کشور را دریافت نمایید و هم محلی را برای ادامه زندگی در ترکیه تامین کنید. اما برای خرید ملک در این کشور ابتدا نیاز است تا با مراحل نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه و همچنین هزینه های مرتبط با آن به طور کلی آگاهی پیدا کنید. نکته قابل توجه در رابطه با هزینه ها در ترکیه این است که، با توجه به نوساز و یا قدیمی ساز بودن ملک، هزینه های نقل و انتقال سند آن نیز متغیر می باشد. معمولا هزینه های ثبت سند با توجه به ارزش کلی ملک، حدود 4 درصد آن مالیات نقل و انتقال ملک در نظر گرفته می شود. با این وجود عوامل مختلفی وجود دارند که در تعیین هزینه نهایی نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه موثر می باشند.

مدارک لازم جهت نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه و انتقال سند آن باید مدارک زیر را به طور کامل تهیه نمایید.

• ارائه یک برگه گواهی سند ملک
• شماره مالیاتی ملک
• برگه تایید کننده شهروندی شما
• فرم تکمیل شده بیان مشخص
• ارائه اصل و کپی پاسپورت به همراه نسخه ترجمه شده آن
• دریافت و ارائه گواهی اثبات ارزش واقعی ملک مورد نظر که معمولا توسط کارشناس اعزام شده از طرف اداره مربوطه صادر می شود.
• ارائه نمودن بیمه نامه ملک مورد نظر در برابر زلزله
• 1 قطعه عکس فروشنده و 2 قطعه عکس خریدار
• در صورتی که مراحل نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه توسط وکیل قانونی مالک انجام می شود، ارائه وکالتنامه قانونی او به همراه ترجمه ترکی آن الزامی است.
• در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، باید یک مترجم زبان نیز به همراه داشته باشید.

توصیه میکنیم مقاله املاک ایرانی معتبر در استانبول را مطالعه کنید.

میزان کمیسیون املاک هنگام نقل و انتقال املاک و آپارتمان

در صورتی که می خواهید برای خرید ملک در ترکیه به املاک ایرانی در این کشور مراجعه نمایید. باید بدانید که بسیاری از این املاک حق کمیسیون از هموطنان خود دریافت نمی نمایند. اما در صورتی که به دیگر آژانس های املاک در ترکیه مراجعه کنید. معمولا این آژانس ها علاوه بر مالیات نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه، 2 درصد نیز به عنوان حق الزحمه خود از فروشنده و خریدار دریافت می نمایند. توجه داشته باشید که برای خرید ملک در ترکیه و انجام نقل و انتقال اسناد آن، باید ابتدا در این کشور افتتاح حساب انجام دهید. سپس از طریق حساب جاری خود در ترکیه، هزینه های مرتبط با نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه و همچنین هزینه ملک را به فروشنده پرداخت نمایید. بهترین بانک هایی که مهاجران می توانند در آن افتتاح حساب داشته باشند، بانک های زراعت، زراعت کاتیلیم، هالک بانک و واکیف کاتیلیم می باشند.

سایر هزینه ها

هزینه های مربوط به نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه معمولا به طور مشترک میان فروشنده و خریدار تقسیم می شود. اما در برخی مواقع که طرفین با یکدیگر توافق کرده باشند، ممکن است فروشنده و یا خریدار بیشترین هزینه مرتبط با نقل و انتقال سند را پرداخت نماید. با این وجود عوامل متعددی وجود دارد که در تعیین هزینه های نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه موثر است. از انواع این عوامل می توان به موارد زیر اشاره نمود.

• هزینه کارشناسی ملک:

برای ارزیابی ارزش واقعی ملک، باید کارشناسان رسمی ملک آن را بررسی نمایند. این ارزش با توجه به محل، متراژ، سن و سایر ویژگی های ملک تعیین می شود. کارشناس برای ارزیابی ارزش ملک دستمزد دریافت می نماید. در صورتی که برای فرار از پرداخت مالیات ارزش ملک را کمتر از ارزش واقعی آن اعلام نمایید. زمانی که بخواهید ملک را بفروشید، ارزش واقعی آن مشخص خواهد شد. آن زمان چندین برابر مالیات این مدت را به عنوان جریمه باید پرداخت نمایید.

• هزینه سرمایه در گردش:

یکی دیگر از هزینه های نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه مرتبط با هزینه سرمایه در گردش است. که مبلغی مشخص در هر سال است. این هزینه به طور معمول توسط خریدار پرداخت می شود. اما در صورتی که فروشنده و خریدار با یکدیگر توافق نموده باشند، ممکن است هزینه آن توسط فروشنده و خریدار به طور مساوی پرداخت شود.

• هزینه مالیات:

دیگر هزینه مرتبط با انتقال سند در ترکیه مالیات بر ارزش افزوده است. این مبلغ 4 درصد از ارزش کل ملک می باشد. اما در صورتی که خرید ملک به دلیل اخذ شهروندی انجام شده باشد. مالیات بر ارزش افزوده خانه های نوساز (زیر 5 سال) 1 درصد و خانه های قدیمی تر 18 درصد محاسبه می شود. البته در صورتی که خریدار بازنشسته، بانوی خانه دار، فرد بیکار، بانوی بیوه، جانباز، معلول و یتیم باشد، از پرداخت مالیات معاف خواهد شد.

• هزینه های تحویل ملک:

از طرفی زمانی که می خواهید ملک را تحویل خریدار بدهید. فروشنده باید تمامی هزینه های آبونمان ملک مانند قبض آب، برق، گاز را پرداخت نماید. البته در صورتی که ملک دارای امکاناتی مانند سونا، استخر، مهدکودک، باشگاه بدنسازی و … باشد. مدیریت ملک مبلغی را تحت عنوان رهن امکانات رفاهی نزد خود نگه می دارد و هنگام فروش ملک، آن را به مالک باز می گرداند.

• بیمه خانه:

بیمه زلزله ملک در ترکیه الزامی است. به همین دلیل هنگام نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه، مبلغی تحت عنوان حق بیمه ملک پرداخت می شود. مبلغ بیمه با توجه به سن ساخت ملک و نوع کاربری آن متفاوت است. امکان عدم پرداخت این هزینه وجود ندارد. زیرا طبق قوانین ترکیه، در صورت عدم پرداخت حق بیمه ملک، امکان انتقال سند آن وجود نخواهد داشت.

• هزینه وکالت:

اگر به هر دلیلی قادر به حضور در اداره ثبت سند نیستید. باید یک وکیل رسمی داشته باشید که طی یک وکالتنامه قانونی آن را برای گرفتن سند بفرستید. برای دریافت وکالتنامه باید هزینه آن را به دفترخانه ترکیه بپردازید.

• هزینه مترجم:

در صورتی که فروشنده و یا خریدار تسلط کافی به زبان ترکی نداشته باشند، باید یک مترجم استخدام نمایند. این مترجم در تمامی مراحل انتقال سند حضور دارد و مدارک را به طور ترجمه شده ارائه می دهد. فراموش نکنید که هنگام ارائه مدارک به اداره سند به منظور دریافت سند، باید مدارک ترجمه شده و مدرک حضور مترجم در مراحل انتقال سند را نیز ارائه دهید.

• هزینه پشیمانی از انتقال سند:

به شما فرصتی داده می شود تا در صورت پشیمانی از هزینه پرداختی، آن را به اداره درآمد اعلام نمایید. در صورتی که با درخواست شما موافقت شود، باید مابه تفاوت انتقال سند با سود قانونی آن پرداخت شود. البته در صورت اعلام پشیمانی مجازات خسارت مالیات، که حدود 25 % است پرداخت نمی شود.

شما می توانید سوالات خود را هم به صورت حضوری و هم آنلاین از مشاوران ما بپرسید. با تعیین وقت قبلی از طریق سایت موسسه وکیلیو، با اطمینان خاطر برای مشاوره حضوری به این مجموعه مراجعه نمایید.