با توجه به این موضوع که امروزه ایرانیان بسیار زیادی برای اخذ اقامت ترکیه و سرمایه گذاری، از طریق خرید ملک در این کشور اقدام می نمایند. آشنایی با نحوه خرید ملک، خرید قانونی ملک، جلوگیری از کلاهبرداری، بررسی سند مالکیت آن، نوع سند ملکی و … از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

انواع سند ملکی ترکیه معمولا در رنگ های قرمز و آبی مشاهده می شوند. که دلیل تفاوت رنگ این اسناد ویژگی آن ها می باشد. به طور کلی هنگام خرید ملک در ترکیه، آشنایی با انواع سند ملکی در این کشور بسیار حائز اهمیت می باشد. به همین منظور در ادامه قصد داریم شما را با انواع سند ملکی در ترکیه، بیشتر آشنا کنیم.

انواع سند ملکی در ترکیه

از آنجایی که بسیاری از ایرانیانی که قصد مهاجرت دارند، ترکیه را برای ادامه زندگی خود انتخاب می نمایند. آشنایی با مطمئن ترین و بهترین روش های مهاجرت به این کشور از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است.

معمولا روش های متنوعی جهت مهاجرت به این کشور وجود دارد، که از مطمئن ترین آن ها می توان به سرمایه گذاری از طریق خرید ملک اشاره نمود. در صورت خرید ملک در ترکیه علاوه بر اینکه می توانید اقامت دائم و حق شهروندی این کشور را دریافت نمایید، می توانید محل سکونت خود را نیز تامین نمایید. 

اما پیش از خرید ملک در این کشور بهتر است با انواع سند ملکی در ترکیه به طور کامل آشنا شوید. به طور کلی انواع سند ملکی در این کشور با توجه به رنگ آن ها به دو نوع آبی و قرمز تقسیم بندی می شوند. 

سندهای آبی رنگ مرتبط با زمین های خالی است که هنوز ساختمانی در آن ها ساخته نشده است. به طور کلی املاکی که دارای سند آبی هستند، ملک هایی می باشند که هنوز کامل نشده اند. در صورتی که اسناد قرمز رنگ، مرتبط با ملک هایی می باشند که ساخته شده اند.

سند قرمز چیست؟

یکی از رایج ترین انواع سند ملکی در ترکیه، سند قرمز است. این سند به املاکی تعلق می گیرد که تاییدیه پایان کار ساخت و ساز ساختمان صادر شده است. از طرفی این سند حق مالکیت هر طبقه از ملک را مشخص می نماید. 

سند قرمز یا Kat Mulkiyet می تواند میزان مالکیت سهامداران را به صورت جداگانه مشخص نماید. از طرفی این سند ملکی از رایج ترین اسناد ملکی در ترکیه است که، می توانید از طریق آن برای دریافت وام مسکن اقدام نمایید. 

از طرفی املاکی که دارای سند ملکی قرمز رنگ هستند، حتما دارای گواهی پایان کار نیز می باشند. اگر قصد خرید ملک در این کشور را دارید، بهتر است پیش از انجام معامله و پرداخت هزینه، با نوع سند آن آشنایی پیدا کنید. بهترین نوع سند ملکی در ترکیه انواع سند ملکی تاپو قرمز می باشد.

سند تاپو و اداره تاپو چیست؟

در صورتی که برای خرید ملک در ترکیه اقدام نموده باشید، قطعا با واژه تاپو آشنایی دارید. تاپو در زبان ترکی به معنای سند است. اما به طور کلی به انواع سند ملکی ترکیه که کاملا قانونی و رسمی می باشند و به طور مطلق مالکیت یک ملک را مشخص می نمایند، تاپو سند گفته می شود. 

البته متاسفانه در چندین سال اخیر کلاهبرداران زیادی با جعل اسناد تاپو املاک زیادی را به مهاجران و سرمایه گذاران خارجی فروخته اند. به همین دلیل یکی از دغدغه های افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، اطمینان از صحت سند تاپو است. خوشبختانه در کشور ایران اداراتی وجود دارند که می توانند شما را از صحت سند تاپو ملک مورد نظرتان در ترکیه آگاه سازند.

شاید برای شما این سوال پیش آید که اداره تاپو چیست و چه کاری انجام می دهد؟ این ادارات تحت نظر دولت ترکیه در تمامی شهرهای ترکیه وجود دارند. به همین دلیل پس از انتخاب ملک در هر کدام از شهرهای ترکیه شما می توانید به این ادارات مراجعه نموده و استعلام سند ملک مورد نظر خود را بگیرید. 

این دفاتر می توانند میزان صحت اطلاعات درج شده درون انواع سند ملکی تاپو را به شما اطلاع دهند. توجه داشته باشید که هنگام عقد قرارداد و پیش از انتقال سند، به این ادارات در شهر مورد نظر خود مراجعه نموده و استعلام سند ملک مورد نظر خود را بگیرید. تمامی دفاتر تاپو زیر نظر دولت ترکیه مشغول به فعالیت می باشند.

به همین دلیل امکان کلاهبرداری و سودجویی در این دفاتر بسیار نادر است. مراجعه نمودن به این دفاتر شما را از قانونی بودن و شفاف سازی معاملات آگاه می سازد. پس از تایید معامله ملکی مورد نظر شما توسط این دفاتر، انتقال سند به نام خریدار انجام می شود. البته برای انتقال انواع سند ملکی ترکیه به نام مهاجران خارجی، حدود 3 تا 5 روز زمان نیاز می باشد.

اهمیت استعلام انواع سند ملکی

با توجه به کلاهبرداری های بسیار زیادی که در چندین سال اخیر شاهد آن بوده ایم، استعلام انواع سند ملکی در ترکیه، پیش از انتقال سند از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. به همین دلیل شما پیش از اقدام برای انتقال سند نیاز است تا در رابطه با سند و مشخصات ملک استعلام بگیرید. 

در صورتی که ملک هرگونه تضادی با سند ارائه شده داشته باشد، پس از استعلام از اداره تاپو آن را متوجه خواهید شد. از طرفی در صورتی که تقاضای انتقال سند مهاجران خارجی برای انتقال سند رد شود، آن ها می توانند از طریق اداره و سرپرستی مناطق مجدد درخواست خود را بازگو نمایند. 

نکته دیگر در رابطه با استعلام انواع سند ملکی ترکیه، اطمینان از عدم بدهی ملک می باشد. بنابراین تا زمانی که از وجود بدهی فعلی ملک اطمینان پیدا کنید. به هیچ عنوان تا زمانی که از بدهی و یا عدم بدهی ملک مطلع نشده اید، برای انتقال سند اقدام نکنید. 

زیرا بسیاری از افراد سودجو زمانی که ملک مورد نظر آن ها بدهی سنگینی دارد، با آگهی فروش ارزان و یا فروش فوری ملک را به افراد خارجی و بی اطلاع معرفی خواهند نمود. فراموش نکنید که در صورت انتقال سند، اگر متوجه بدهی سنگین ملک و یا تناقض امکانات درج شده در سند با امکاناتی که به شما اطلاع داده اند، نمی توانید هیچ اعتراضی داشته باشید.

نکات حائز اهمیت هنگام انتقال انواع سند ملکی

در صورتی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، بهتر است هنگام انتقال انواع سند ملکی، به نکات زیر توجه نمایید.

• به هیچ عنوان تا زمانی که از پسندیده شدن آپارتمان و قطعی شدن خرید آن مطمئن نشده اید، مبلغی را تحت عنوان پیش پرداخت تحویل ندهید.
• در صورتی که آپارتمان صد درصد مورد تایید شما قرار گرفت، به هیچ عنوان بیش از 10 تا 15 درصد از هزینه ملک را به عنوان بیعانه پرداخت نکنید. سعی کنید باقی مبلغ را روز انتقال سند، پرداخت نمایید.
• زمانی که می خواهید قرارداد تنظیم نمایید، یک کپی از سند دریافت نمایید و آن را با به صورت دقیق و کامل مطالعه نمایید.
• بهتر است در رابطه با آپارتمان مورد نظر خود تحقیق نمایید. در صورتی که یک فرد خارجی در این آپارتمان ملک خریداری نموده باشد، اطمینان شما از خرید قانونی ملک بیشتر خواهد شد.
• به نشانی ملک درج شده در سند و ملک بازدید شده دقت نمایید، که تمامی اطلاعات مانند شهر، خیابان، آپارتمان، واحد، طبقه و … یکسان باشد.
• پیش از انتقال سند حتما از اداره تاپو استعلام سند مورد نظر خود را دریافت نمایید.
• در صورتی که نسبت به شناخت انواع سند ملکی و نقل و انتقال اسناد در ترکیه اطلاعات کافی ندارید، بهتر است از یک وکیل ماهر در زمینه خرید ملک کمک بگیرید. این کار از بروز هرگونه کلاهبرداری و ضرر و زیان پیشگیری می نماید.
• همچنین در صورت عدم تسلط به زبان ترکی، بهتر است از یک مترجم در تمامی مراحل خرید ملک کمک بگیرید.