ترکیه یکی از کشورهای اروپایی – آسیایی است که امروزه در میان مهاجران از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار می باشد. از طرفی امکانات رفاهی، تحصیلی و اقتصادی ایده آل موجود در این کشور موجب شده تا مهاجران پس از دریافت اقامت بتوانند زندگی مرفه و ایده آلی را در این کشور آغاز نمایند. بسیاری از افراد برای دریافت اقامت این کشور از طریق خرید ملک اقدام می نمایند. در این صورت قانونی بودن سند ملکی در ترکیه از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. متاسفانه امروزه با افزایش تعداد مهاجران ترکیه، کلاهبرداری از مهاجران نیز در این کشور افزایش پیدا کرده است. یکی از رایج ترین روش های کلاهبرداری فروش خانه به صورت غیر قانونی و یا فروش یک ملک به چندین نفر است. بنابراین در صورتی که قصد خرید ملک در این کشور را دارید، آگاهی نسبت به سند ملکی در ترکیه از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. به همین منظور در ادامه قصد داریم شما را با نمونه قرارداد ملک و سند ملکی در ترکیه، بیشتر آشنا کنیم.

اهمیت استعلام سند ملکی در ترکیه

یکی از نکات بسیار کاربردی و فوق العاده جهت اخذ اقامت ترکیه، سرمایه گذاری نمودن در این کشور از طریق مالکیت ملک در ترکیه می باشد. با این کار علاوه بر اینکه می توانید حق شهروندی این کشور را دریافت نمایید، می توانید محل سکونت خود پس از اقامت را نیز تامین نمایید. اما همانطور که گفته شد با توجه به محبوبیت این روش در میان مهاجران، کلاهبرداران بسیاری زمینه را برای سود بردن مناسب دیده اند. بنابراین آشنایی با نمونه سند ملک در ترکیه می تواند آگاهی شما را نسبت به قانونی بودن معامله و قراردادهای تنظیم شده هنگام خرید و فروش ملک در این کشور افزایش دهد. از طرفی بررسی نمونه قرارداد خرید ملک در ترکیه موجب می شود تا بهتر بتوانید از سرمایه خود محافظت نمایید. در صورتی که هیچ گونه اطلاعی نسبت به سند ملکی در ترکیه ندارید، بهتر است از یک وکیل حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید. همچنین اگر تسلط کافی به زبان ترکی ندارید، حتما در طول مراحل انتقال سند ملکی در ترکیه از یک مترجم حرفه ای کمک بگیرید.

تفاوت قرارداد ملک و سند ملکی در ترکیه

قرارداد ملک در ترکیه به معنای همان قولنامه می باشد. یعنی با داشتن این قرارداد شما به طور تمام و کمال مالک خانه مورد نظر نیستید. این قرارداد تنها یک تضمین و تعهد فروشنده نسبت به شما است، که نشان دهنده فروش قطعی ملک به شما می باشد. به همین دلیل تنظیم قرارداد ملک در ترکیه به اندازه انتقال سند ملکی در ترکیه، حائز اهمیت می باشد. با این وجود شما پس از تنظیم قرارداد در صورتی که ملک دارای بدهی باشد و یا سند ارائه شده متعلق به ملک بازدید نشده نباشد، می توانید قرارداد را فسخ نموده و پول خود را پس بگیرید. اما در صورتی که پس از انتقال سند ملکی در ترکیه متوجه بدهی سنگین ملک و یا عدم تطابق آن با ملک مورد نظر خود شوید، به هیچ عنوان نمی توانید اعتراضی داشته باشید.

مقاله پیشنهادی: انواع سند ملکی در ترکیه

مراحل انتقال سند ملکی در ترکیه

استفاده نمودن از وبسایت ها و اپلیکیشن های فروش ملک در ترکیه، می توانند آگاهی شما را نسبت به ارزش ملک در شهرهای مختلف ترکیه افزایش دهند. همچنین با این کار می توانید خواسته خود را از ملک مورد نظر مشخص نمایید. فراموش نکنید این کار بدون آنکه هزینه ای برای شما داشته باشد، به شما کمک می کند تا هنگام خرید ملک متوجه شوید که قیمت اعلام شده به شما با ارزش واقعی ملک برابری می کند یا خیر؟ پس از آن می توانید برای بازدید حضوری و خرید ملک در ترکیه اقدام نمایید. پس از سفر به ترکیه برای دریافت اطلاعات نسبت به ملک مورد نظر به شهرداری منطقه مورد نظر خود مراجعه نموده و از قیمت ملک مدنظر خود آگاهی پیدا کنید. این اداره با بررسی تمامی عوامل موثر در تعیین قیمت، ارزش واقعی ملک مورد نظر را به شما اطلاع خواهد داد.

پس از آن نیز با مراجعه نمودن به آژانس های املاک می توانید برای قرار با فروشنده و تنظیم قرارداد اقدام نمایید. در این مرحله باید چند نکته را مدنظر داشته باشید. اول اینکه مراجعه نمودن به املاک ایرانی معتبر در ترکیه می تواند موجب رضایت بخشی بیشتر معامله ملکی شود. زیرا این املاک معمولا دارای مشاوران ایرانی هستند. به همین دلیل به راحتی می توانید با آن ها ارتباط برقرار نموده و خواسته های خود را با آن ها در میان بگذارید. دوم اینکه بسیاری از این املاک ایرانی معتبر در کشور ترکیه، از ایرانیان کمیسیون دریافت نمی کنند، که این موضوع می تواند در کاهش هزینه های شما موثر باشد.

پیش از تنظیم قرارداد بهتر است تمامی موارد ذکر شده در قرارداد را به طور کامل مورد ارزیابی قرار دهید و از تطبیق آن ها با ملک مورد نظر خود اطمینان حاصل نمایید. همچنین سعی کنید حداکثر 10 تا 15 درصد از هزینه خرید ملک را در زمان تنظیم قرارداد به فروشنده بپردازید و باقی آن را هنگام انتقال سند ملکی در ترکیه به او تحویل دهید. در قرارداد باید مفادی مانند موارد زیر مشخص شده باشد.

• مشخص شدن قطعی طرفین قرارداد و درج تمامی اطلاعات هویتی و شخصی آن ها
• مشخص نمودن موضوع تنظیم قرارداد
• قیمت نهایی ملک فروخته شده و مبلغ دریافت شده هنگام تنظیم قرارداد توسط فروشنده
• تعیین شرایط فسخ قرارداد توسط هر کدام از طرفین معامله
• هزینه کمیسیون و هزینه های جانبی جهت ثبت سند ملکی در ترکیه
• اثر انگشت و امضای طرفین قرارداد به همراه فردی که شاهد تنظیم این قرارداد بوده است.

پس از تنظیم قرارداد بهتر است یک کپی از سند ملک مورد نظر خود دریافت نموده و به اداره تاپو مراجعه نمایید. این اداره در تمامی شهرهای ترکیه دفاتر خود را دایر نموده است. بنابراین بلافاصله پس از تنظیم قرارداد می توانید به این ادارات مراجعه نمایید. این اداره وظیفه استعلام انواع سند ملکی در ترکیه را برعهده دارد. به همین دلیل در صورت وجود بدهی ملک و یا مشکل انتقال سند، آن را به شما اطلاع خواهد داد. بنابراین به هیچ عنوان پیش از استعلام سند ملکی در ترکیه برای انتقال سند اقدام نکنید. زیرا در صورت وجود هرگونه مشکل و بدهی در سند، شما پس از انتقال سند قادر به شکایت و اعتراض نمی باشید. برای انتقال انواع سند ملکی در ترکیه باید هزینه های متعددی علاوه بر هزینه خرید ملک پرداخت شود که از انواع این هزینه ها می توان به موارد زیر اشاره نمود.

• پرداخت هزینه پیش پرداخت به اداره تاپو که معمولا به عهده خریدار می باشد، مگر آنکه فروشنده و خریدار از قبل توافق نموده باشند که مشترکا این هزینه را پرداخت نمایند.
• پرداخت هزینه های انتقال انشعابات مانند کنتور برق، آب، گاز، تلفن و … که به عهده خریدار می باشد.
• پرداخت بدهی های ملک به شهرداری مانند مالیات، عوارض شهرداری و … که معمولا به عهده فروشنده می باشد.

مقاله پیشنهادی: نقل و انتقال املاک و آپارتمان در ترکیه

نکات حائز اهمیت هنگام تنظیم قرارداد و سند ملکی در ترکیه

• قرارداد تنها تضمینی برای فروش قطعی ملک به خریدار می باشد و به هیچ عنوان به معنای مالکیت او نیست.
• مراحل تنظیم سند و انتقال آن، بلافاصله پس از تنظیم قرارداد آغاز می شود.
• آشنایی با مفاد موجود در قرارداد خرید ملک از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. زیرا در صورت عدم آگاهی نسبت به موارد ذکر شده در قرارداد ممکن است ضرر و زیان بسیار زیادی متوجه خریدار شود.
• قرارداد خرید ملک در ترکیه به هیچ عنوان نباید به صورت دستی و در دفاتر نامعتبر انجام شود. برای تنظیم قرارداد باید حتما به آژانس های املاک معتبر در این کشور مراجعه نمایید.
• در صورتی که یکی از طرفین از انجام معامله پشیمان شده و بخواهند قرارداد را فسخ نمایند، باید طبق قرارداد 5 درصد از کل مبلغ را به عنوان ضرر و زیان به طرف مقابل معامله بپردازند.