هزینه ی سند خرید خانه در ترکیه

هزینه‌ی سند خرید خانه در ترکیه حائز اهمیت است زیرا قبل از خرید ملک در آنجا باید به هزینه های آن توجه نموده و اطلاعاتی رادرمورد آن بدست آورد.هزینه های سند خانه یا تاپو در ترکیه به 3 ملک تعلق دارد:

1. املاک مسکونی
2. زمین
3. املاک تجاری واداری

که می توانید با سرمایه ی 250هزار دلاری صاحب هر یک از املاک فوق شوید و اقامت ترکیه را دریافت کنید و برای اینکه بدانید خرید کدام ملک به نفع شما است می توانید با تیم مجرب وکیلیو مشاوره نمایید تا بهتر بتوانید تصمیم بگیرید و هزینه‌ی بیهوده پرداخت نکنید.

تعریف هزینه ی سند خانه یا تاپو در ترکیه

سندی است رسمی و قانونی که حق مالکیت مطلق را به شخص درترکیه می‌دهد. در واقع در ترکیه به خرید سند ملک و مستغلات و اموال تاپو گفته می شود.

در ترکیه مانند ایران برای خرید و فروش ملک، واحدهای تجاری نیاز به ارائه سند رسمی می باشد که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد و به درخواست مالک ملک است تا خریدار مطمئن از اقدام خود به خرید خانه باشد، این امکانات ایجاد شده تا افراد بتوانند به صنعت ساخت و ساز وگردشگری در ترکیه روی آوردند و رونقی دو چندان به ترکیه دهند.

مقاله پیشنهادی: انواع سند ملکی در ترکیه

هزینه ی سند خرید خانه در ترکیه

• مراحل خرید ملک در ترکیه با تمام کشورها متفاوت است وآن به این صورت می باشد که مدت ثبت سند در ترکیه باتوجه به قدیمی وتازه ساخت بودن ملک است که متغیر می باشد تا در آن مدت سند منتقل شود ودر اداره ثبت، ثبت گردد. اگر خانه به صورت دست دوم فروخته شود وصاحب آن شخص حقیقی باشد، سند در یک روز به خریدار منتقل می گردد.
• اما اگر خانه خریداری شده نوساز باشد وشرکت سازنده مستقیما مبادرت به فروش کرده باشد چون هنوز مراحل ابتدائی ثبت صورت نگرفته است زمان انتقال کمی طولانی تر است که از 10 الی  20 روز به طول می انجامد وبعد از آن سند به خریدار تحویل داده می شود.
• ثبت ملک در ترکیه باایران تفاوت هایی دارد وآن این است که متراژ دقیق خانه ثبت نمی گرد و فروش به صورت طبقه ای اتفاق می افتد نه به صورت فروش زمین وخاک ، همه ی چیزهایی که در یک مجتمع قرار دارد مشاع بین تمام مالکین می باشد.
• پس از تحویل سند مالک آنرا به هر صورت که بخواهد می تواند منتقل کند که آن انتقال یا جمعی است یا فردی که در صورت جمعی بودن باید نام تمام مالکین در سند آورده شود. با این سند می شود به راحتی به اداره مهاجرت مراجعه کرد و اقامت یکساله یا دائم ترکیه را اخذ نمود.
• برای انجام معاملات ثبت خرید ملک در ترکیه باید از قبل وقت گرفته شود که به سایت ثبت اسناد ترکیه مراجعه کرده و نوبت در یافت می کند، یا با شماره 181تماس حاصل کرده تا زمان ملاقات وروز مراجعه را ثبت می کند.

پیشنهاد مقاله: دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه

1. برگه تایید شهروندی از سوی دولت ترکیه
2. فرم بیان شخص
3. بیمه نامه مسکن یا محل کار در برابر زلزله و حوادث
4. حضور مترجم زمانی که شخص زبان ترکی بلد نیست
5. شماره مالیاتی
6. اصل وکپی پاسپورت شخص خارجی به انضمام نسخه ترجمه شده
7. دریافت گواهی ارزش واقعی ملک وزمین توسط کارشناسان مورد تایید قرار گرفته باشد
8. 1قطعه عکس فروشنده و2قطعه عکس خریدار
9. اگر انتقال با وکالتنامه باشد باید اصل برگه وکالتنامه یا گواهی تایید شده آن که به زبان ترکی ترجمه شده است ارائه گردد.

پیشنهاد مقاله: خطرات خرید ملک در ترکیه

هزینه های سند ملک در ترکیه

در مورد هزینه ی  انتقال  سند خرید خانه در ترکیه نسبت به خرید وفروش کل هزینه های مربوط به سند ۴٪ اعمال می شود، این هزینه ای است که به عنوان  ۴٪  قیمت فروش اعلام شده در سند برای همه‌ی ملک‌های (تجاری، اداری، مسکونی،زارعی و…..) فروخته شده محاسبه می گردد.

پیشنهاد مقاله: مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

هزینه های ثبت سند املاک نوساز به صورت تساویاز دوسوی قرارداد گرفته می شود یعنی (۲٪ فروشنده ، ۲٪خریدار) که انتقال آنرا اداره کل ثبت زمین وکاداسترو انجام می دهد.

در هنگام انتقال هردوطرف خریدار وفروشنده باید حضور داشته باشند مگر اینکه هر یک وکالتنامه به امضای نهایی داده باشند.

٪۴ درصد ارزش اعلام شده ملک به عنوان مالیات نقل و انتقال به اداره ثبت پرداخت می شود در صورت دسته دوم بودن ملک با توجه به عرف ترکیه این میزان هزینه توسط خریدار پرداخت میگردد.

پیشنهاد می شود قبل از مطالعه مطالب زیر به این مقاله هم نگاهی بیندازید:

علاوه بر اینها هزینه های دیگری هم موجود است که به قرار زیر است:

1. هزینه ی دریافت شماره مالیاتی و عکس
2. وکالت (اختیاری)
3. مترجم
4. ترجمه مدرک اثبات ادرس برای افتتاح حساب  بانکی
5. ترجمه گذرنامه در اداره اسناد رسمی کشور
6. دومبلغ جهت سرمایه در گردش وفروش به فرد خارجی که ترک نیست توسط دولت ترکیه که ممکن است کم یا زیاد شود.
7. هزینه آژانس هنگام خرید ملک در ترکیه که ۲٪ به اضافه مالیات برارزش افزوده) که خریدار و فروشنده باهم پرداخت می کنند.

توجه به این نکته ضروری است که طبق قانون جدید ترکیه برای به نام شدن سند خانه، اگر در پاسپورت خارجی کلمه ی ملیت قید شده باشد باید حتما ترجمه رسمی گردد.

چون با شناسنامه است که ملیت شخص مشخص می گردد و اگر این کار رانکند سند ملک به آن نام ثبت نمی گردد واین ترجمه سند باید مورد تایید وزارت امور خارجه ایران و پس از آن به کنسولگری ترکیه برسد.